Німеччина з її багатою історією, яскравою культурою та чудовими освітніми і професійними можливостями приваблює людей з усього світу. Однак, незважаючи на хвилювання, пов’язані з переїздом до цієї динамічної країни, пошук відповідного житла може стати серйозною проблемою. Від розуміння процесу оренди до знання своїх прав як орендаря – існує безліч проблем, які потрібно подолати. У цьому блозі ми розглянемо деякі з найпоширеніших проблем, з якими стикаються при пошуку житла в Німеччині, включаючи різні типи житла, середню вартість оренди, процес оренди, юридичні аспекти та багато іншого.

Типи житла:

 У Німеччині ви можете знайти різні типи житла, зокрема

1. Квартири (Wohnung): Це найпоширеніша форма житла, починаючи від однокімнатних студій і закінчуючи багатокімнатними квартирами.
2. Спільні квартири (WG – Wohngemeinschaften): Спільні квартири популярні серед студентів та молодих спеціалістів, де декілька осіб ділять орендну плату та житлову площу.
3. Будинки (Haus): Будинки менш поширені в міських районах, але їх можна знайти в передмісті або сільській місцевості.
4. Тимчасове житло: Тимчасові варіанти, такі як квартири з обслуговуванням або короткострокова оренда, доступні для тих, кому потрібне місце, де можна зупинитися на час пошуку постійного житла.

Велике місто? Очікуйте вищу орендну плату! Але не хвилюйтеся, багато компаній пропонують допомогу в пошуку доступного житла.

Середні витрати на оренду:

Вартість оренди житла суттєво варіюється залежно від місця розташування, типу житла та зручностей, що надаються. Ось загальний огляд середньомісячної орендної плати в деяких великих містах Німеччини:

У невеликих містах Німеччини ціни на оренду житла, як правило, нижчі, ніж у великих мегаполісах, таких як Берлін, Мюнхен чи Франкфурт-на-Майні. Це пов’язано з тим, що попит на житло в менших містах часто нижчий, що призводить до більш доступних орендних ставок. Крім того, вартість життя в цілому може бути нижчою в менших містах, що також може сприяти зниженню цін на оренду.

Процес оренди:

Процес оренди житла в Німеччині зазвичай складається з таких етапів:

1. Пошук житла: Використовуйте онлайн-платформи, газети або агентів з нерухомості для пошуку вільної нерухомості.
2. Перегляд нерухомості: Відвідайте перегляди, щоб оглянути житло та оцінити його придатність.
3. Подача заявки: Подати заявку з необхідними документами, такими як довідка про доходи та рекомендації.
4. Підписання договору оренди: Після отримання схвалення, підпишіть договір оренди та сплатіть заставу та орендну плату за перший місяць.
5. Переїзд: Домовтеся про дату заселення та отримайте ключі від квартири.

Як орендувати

Агенції нерухомості чи інтернет-портали? У вас є вибір! Хоча агенти з нерухомості можуть бути зручними, онлайн-портали, такі як Immobilienscout24 або WG-Gesucht.de, пропонують широкий вибір без високих комісій.

Деякі авторитетні компанії з нерухомості в Німеччині включають

1. Deutsche Wohnen
2. Vonovia
3. LEG Immobilien
4. TAG Immobilien

Ці компанії управляють різноманітними об’єктами нерухомості та пропонують професійні послуги орендарям.

Пошук житла в Німеччині може бути складним завданням, але завдяки ретельному дослідженню, розумінню процесу оренди та обізнаності про свої права ви зможете успішно орієнтуватися на ринку житла.

Договори оренди

Договори оренди житла в Німеччині, як правило, включають різні пункти та умови, які окреслюють права та обов’язки як орендодавця, так і орендаря. Ось деякі з найпоширеніших пунктів:

1. Ідентифікація сторін: У договорі повинні бути чітко вказані імена та адреси як орендодавця, так і орендаря.
2. Опис майна: Об’єкт оренди повинен бути детально описаний, включаючи його адресу, розмір, а також будь-які специфічні особливості або зручності.
3. Тривалість оренди: Необхідно вказати дату початку і тривалість оренди, в тому числі, чи це строкова оренда, чи періодична оренда.
4. Розмір орендної плати та умови оплати: Необхідно чітко вказати щомісячну суму орендної плати, а також термін її сплати та будь-які прийнятні способи оплати.
5. Страховий депозит: Необхідно вказати суму застави, спосіб її зберігання та умови повернення.
6. Обов’язки з утримання: У договорі має бути зазначено, яка сторона несе відповідальність за технічне обслуговування та ремонт майна та його обладнання.
7. Комунальні послуги та додаткові витрати: Будь-які додаткові витрати, такі як комунальні послуги, плата за утримання або податки на нерухомість, повинні бути чітко визначені.
8. Обмеження у використанні: Необхідно вказати будь-які обмеження щодо використання майна, наприклад, заборони на суборенду або ведення бізнесу в приміщенні.
9. Умови розірвання договору: Необхідно вказати умови, за яких договір оренди може бути розірваний будь-якою стороною, включаючи строки попередження та будь-які штрафи або збори за дострокове розірвання договору.
10. Умови поновлення: Якщо це можливо, слід описати процес та умови поновлення договору оренди.
11. Вимоги до страхування: Слід зазначити будь-які вимоги щодо страхування орендаря або страхування відповідальності.
12. Політика щодо домашніх тварин: Якщо домашні тварини дозволені або заборонені, це має бути чітко зазначено.
13. Мебльоване чи немебльоване житло: Якщо нерухомість здається в оренду з меблями, слід надати перелік меблів, що входять до складу помешкання, та їхній стан.
14. Юридичні вимоги: Договір повинен відповідати всім відповідним законам і правилам, що регулюють договори оренди в Німеччині.

Важливо, щоб обидві сторони ретельно ознайомилися з договором перед його підписанням і, за необхідності, звернулися за юридичною консультацією, щоб переконатися, що їхні права та обов’язки чітко зрозумілі та захищені.

Права орендаря:

 Німецькі орендарі користуються широкими правами, включаючи захист від необґрунтованого підвищення орендної плати, безпідставного виселення та дискримінації. Орендарі мають право на придатну для проживання житлову площу, недоторканність приватного життя та відшкодування витрат на необхідний ремонт.

Легальна та нелегальна оренда:

 Щоб уникнути шахрайства та суперечок, важливо знати про законні способи оренди житла. Оренда житла у перевірених ріелторських компаній або приватних орендодавців з належною документацією гарантує дотримання правових норм. Нелегальна оренда, наприклад, суборенда без дозволу або оренда незареєстрованого житла, може призвести до юридичних наслідків.

Офіційні процеси оренди/суборенди:

Офіційна оренда житла передбачає підписання договору оренди (Mietvertrag) з орендодавцем, в якому визначаються умови оренди. Суборенда (Untervermietung) вимагає дозволу орендодавця і може передбачати додаткові угоди.

Варіанти з реєстрацією або без неї:

Реєстрація місця проживання (Anmeldung) у місцевих органах влади є обов’язковою для всіх мешканців Німеччини. Оренда житла без належної реєстрації може призвести до штрафів або юридичних проблем. Переконайтеся, що у вашому договорі оренди вказана адреса для реєстрації.

Вартість життя в Німеччині

Вартість життя в Німеччині може варіюватися залежно від міста чи регіону, в якому ви проживаєте, вашого способу життя та індивідуальних обставин. Загалом, Німеччина вважається країною з помірною вартістю життя порівняно з іншими західноєвропейськими країнами. Ось огляд типових витрат у Німеччині:

1. Проживання: Орендна плата є однією зі значних статей витрат у Німеччині. Вартість оренди житла сильно варіюється в залежності від міста, причому у великих містах, таких як Мюнхен, Франкфурт і Гамбург, вона вища, ніж у менших містах або сільській місцевості. В середньому, ви можете розраховувати платити від 600 до 1200 євро на місяць за однокімнатну квартиру в центрі міста, в той час як за межами центру міста вартість може коливатися від 400 до 900 євро на місяць.
2. Їжа: Витрати на продукти можуть варіюватися залежно від того, де ви робите покупки, і ваших дієтичних уподобань. В середньому, одна людина може розраховувати витрачати близько 200-300 євро на місяць на продукти. Обіди в ресторанах можуть бути дорожчими: вечеря в ресторані середнього рівня коштує від 10 до 15 євро.
3. Транспорт: Німеччина має ефективну систему громадського транспорту, включаючи поїзди, трамваї, автобуси та метро. Місячні проїзні квитки варіюються в залежності від міста, але, як правило, становлять від 60 до 100 євро. Крім того, володіння автомобілем пов’язане з такими витратами, як паливо, страхування та технічне обслуговування.
4. Охорона здоров’я: Медичне страхування в Німеччині є обов’язковим, причому внески розподіляються між роботодавцями та працівниками. Вартість медичного страхування може варіюватися залежно від вашого доходу та типу покриття, яке ви обираєте. В середньому, очікуйте, що ви будете платити близько 7-8% від вашого валового доходу за медичне страхування.
5. Комунальні послуги: Витрати на комунальні послуги, включаючи електроенергію, опалення, водопостачання та вивезення сміття, залежать від розміру вашого житла і ваших споживчих звичок. В середньому, витрати на комунальні послуги можуть становити від 150 до 300 євро на місяць.
6. Різне: Інші витрати можуть включати зв’язок (інтернет, телефон), розваги, одяг і предмети особистої гігієни. Доцільно закласти в бюджет від 100 до 200 євро на місяць на різні витрати.
7. Майте на увазі, що це середні оцінки, і ваші фактичні витрати можуть відрізнятися. Важливо дослідити конкретні витрати в районі, де ви плануєте жити, і скласти бюджет на основі ваших індивідуальних потреб і обставин.